Coordinació
d'Activitats
empresarials (CAE)
La comunitat de propietaris ha d'implementar el servei de Coordinació d'Activitats Empresarials (CAE) ja que és aplicable tota la normativa laboral que s'aplica a les empreses a l'hora de contractar o subcontractar serveis.
Així ho reconeix el Tribunal Suprem a la STS 486/2022, 27 de maig de 2022 que adverteix que la comunitat de propietaris és un agent econòmic que participa en la producció de serveis i, per tant, està obligada al compliment normatiu que estableix el art. 42 ET, amb independència de si té personal contractat o no.
"La Comunitat de Propietaris participa de la condició dʻagent econòmic, amb una activitat dʻaquesta naturalesa mitjançant la qual, amb els mitjans materials i humans, ja els siguin de directa contractació o per mitjà de tercers, participa en la producció de serveis" (FJ3).
Entre els deures que s'imposen a les comunitats de propietaris destaquen:
- informar i donar instruccions sobre mesures de prevenció, protecció i emergència de les instal·lacions (art. 24.2 LPRL).
- vigilar el compliment de la normativa PRL per part de les contractes i subcontractes.
Sancions
De l'incompliment de les obligacions respon la comunitat de propietaris i el president, enfrontant-se a sancions de tipus administratiu, civil i penal.
Legislació aplicable
- Llei Orgànica 3/2018, de 5 de desembre, de Protecció de Dades Personals i garantia dels drets digitals.
- Reglament (UE) 2016/679 del Parlament Europeu i del Consell, de 27 d'abril del 2016 relatiu a la protecció de les persones físiques pel que fa al tractament de dades personals ia la lliure circulació d'aquestes dades.
- Reial Decret 171/2004, de 30 de gener, pel qual es desenvolupa larticle 24 de la Llei 31/1995, de 8 de novembre, de Prevenció de Riscos Laborals, en matèria de coordinació dactivitats empresarials.
- Llei 31/1995, de 8 de novembre, de Prevenció de Riscos Laborals.
- Reial Decret Legislatiu 2/2015, del 23 d'octubre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de l'Estatut dels treballadors.
- Llei 31/1995, de 8 de novembre, de Prevenció de Riscos Laborals.